Calculer l’évolution d’un loyer en pourcentage
La révision d’un loyer obéit à l’indice de référence des loyers (IRL), mais une fois le nouveau montant fixé, encore faut-il savoir de combien il a réellement augmenté. Calculer l’évolution d’un loyer en pourcentage, c’est appliquer le taux d’évolution entre l’ancien et le nouveau loyer.
Ce pourcentage vous permet de vérifier que la hausse respecte bien le plafond légal lié à l’IRL.
La formule appliquée au loyer
Un loyer passe de 650 € à 671 € : (671 − 650) ÷ 650 × 100 = +3,23 %. Si l’IRL de l’année autorise une hausse maximale de 3,5 %, l’augmentation est conforme.
Vérifier la révision avec l’indice IRL
La hausse légale se calcule ainsi : nouveau loyer = ancien loyer × (IRL nouveau ÷ IRL ancien). Le pourcentage d’évolution de votre loyer doit alors correspondre, à l’arrondi près, au pourcentage d’évolution de l’indice IRL entre les deux trimestres de référence. Un écart important peut signaler une révision excessive.